刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极(jí)推(tuī)动(dòng)历日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门(m日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕én)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年(nián)中国(guó)真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领域(yù)各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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