从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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