曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局)成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。