万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问(wèn)题是(shì)，这些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主的(de)维权(quán)信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北(běi)京的高端(duān)人士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本(běn)的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没准还是(shì)债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全(quán)部(bù)价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房(fáng)企中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(qǐ)，中(zhōng)赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地(dì)块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华(huá)府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的(de)36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出(chū)了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人(rén)士，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果(guǒ)北京国安(ān)的估(gū)值一直(zhí)没变，那么(me)中(中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高zhōng)赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要(yào)质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权(quán)交易(yì)所官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持(chí)续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高