从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rè申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思n)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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