大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲t: 24px;'>辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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