从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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