楼(lóu)市(shì)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(z元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字hòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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