曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状况9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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