过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成(chéng)了中国首(shǒ旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容u)富，这个首富是没任何价值的(de)。

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