杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除(chúname是什么意思 name是姓还是名)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限name是什么意思 name是姓还是名购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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