经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(乔布斯为什么把苹果给库克fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低乔布斯为什么把苹果给库克迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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