楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？