上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务裤子175是几个xa>（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于20裤子175是几个x18年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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