从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找勿必和务必的区别，务必是什么意思呀房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市(shì勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìn勿必和务必的区别，务必是什么意思呀g)的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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