豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(mí身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么ng)第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么>

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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