楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(g折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗uī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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