刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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