上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

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　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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