经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xi韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股āng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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