刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该制度(dù)下(xi切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸à)，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通和(hé)利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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