杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēn承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思g)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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