杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(j五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方ú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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