一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗正在路上...

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