经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shē万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(d万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗