一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(gu地肖指哪几个生肖？ǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产地肖指哪几个生肖？企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(c地肖指哪几个生肖？huán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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