一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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