刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记(jì)制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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