万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图　第一财经的报道证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他债(zhài)权的，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款的(de)商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规(guī)定(dìng)。

手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图lockquote>

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国(guó)际信(xìn)托(tuō)有限(xiàn)责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)持股93.75％。

　　

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七(qī)号(hào)院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名(míng)的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环(huán)的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿(yì)。

　　

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”。

　　

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个(gè)地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿(手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北(běi)京(jīng)国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

　　

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图