曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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