杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上regretted用法及例句，regret的用法和例句城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(regretted用法及例句，regret的用法和例句gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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