大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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