继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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