继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心(匚字旁的字有哪些，区字旁的字xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高RE匚字旁的字有哪些，区字旁的字IT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎn匚字旁的字有哪些，区字旁的字g)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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