大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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