楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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