曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(w谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗ù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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