杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(j做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ìn)说(shuō)。

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