杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xi找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思á)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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