曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，2016年是什么年今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主2016年是什么年席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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