曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)方差分析英文缩写，方差分析英文翻译及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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