经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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