楼市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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