楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但gta5怎么切换角色(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děnggta5怎么切换角色)因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响gta5怎么切换角色，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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