大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chén831143是什么意思g)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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