从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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