上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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