杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用jiù)业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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