过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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