豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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